Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 13.12.2023/Pykälä 64

Ympäristölautakunta 13.12.2023 § 64  

486/10.03.00.01/2023  

Valmistelija Rakennustarkastaja Raimo Haverinen, 040 488 3751,

 raimo.haverinen@lapinlahti.fi

Hakija

-------------------------------------, 73100 Lapinlahti

Rakennuspaikka

Lapinlahti, Nerkoo, 402-411---------------------, pinta-ala 61,42 ha.

Os. ---------------------, 73100 Lapinlahti

Hakemus

Poikkeusta haetaan Onkiveden ja Nerkoonjärven rantaosayleiskaavan määräyksestä muuttaa lomarakennus asuinrakennukseksi sekä

rakennuspaikan rakennusoikeuden ylitystä 81 k-m2. Haettava rakennusoikeuden ylitystä tarvitaan, kun hakija aikoo rakentaa erillisen rantasaunan vuoden 2024 aikana.

Rakennuksen varustus ja rakenteet ovat nykyisellään omakotitaloluokkaa.

Hakijan mukaan muutoksen vaikutukset ympäristöön ja luontoon ovat vähäiset.

Hakijalla on tilalla (402-411-49-8) kuusi (6) yleiskaavan mukaista RA-1 rakennuspaikkaa.

Rakennettua lomarakennuspaikkaa ei ole lohkaistu päätilasta.

"Lomarakennusalueelle (RA) saa rakentaa vapaa-ajan rakennuksen lisäksi

saunarakennuksen ja talousrakennuksia."

Yleiskaavan perusteella rakennuspaikan rakennusten kerrosala saa olla enintään 160 k-m2. Sekä asuinrakennuspaikan koko on oltava vähintään 5000 m2.

Rakentamisrajoitus

Hanke edellyttää poikkeamista maankäyttö- ja rakennuslain 72

§:n 1 mom. mukaisesta rantarakentamisesta.

Poikkeamisvalta

Rakennuspaikka on yleiskaavan RA-alueella, ja kyseessä on poikkeaminen

yleiskaavamääräyksestä. Toimivalta poikkeamistarpeiden tutkimiseen ja

ratkaisemiseen on Lapinlahden kunnan ympäristölautakunnalla (MRL171 §).

Alueen kuvaus

Rakennuspaikka sijaitsee Nerkoonniemen Vanhanimen alueella Onkiveden rannalla. Alueella ei ole ranta-asemakaavaa. Rakennuspaikan lähiympäristössä ei ole rakennettuja rakennuspaikkoja. Rakennuspaikalta on maatilan talouskeskukseen matkaa n.700 m sekä lähimmälle naapurin lomarakennukselle on matkaa n.650 m.

Rakennuspaikalle on entuudestaan rakennettu;

Nykyinen loma-asunto  129 k-m2

Talousrakennus           94 k-m2

Käytetty rakennusoikeus    223 k-m2

Rakennuspaikalle on olemassa tieyhteys ja lomarakennus on liitetty

sähköverkkoon ja hakijalla on oma vesikaivo käytössä. Jätevedet johdetaan käytössä olevaan  jätevesijärjestelmään.

Poikkeamisen edellytykset

Rakennushanke edellyttää maankäyttö- ja rakennuslain 72 §:n mukaista

poikkeamista rakennuksen käyttötarkoituksen olennaiselle muutokselle

ranta-alueella. Käyttötarkoituksen muutoksessa tulevat tutkittavaksi

rakennuspaikkaa koskevat vaatimukset (MRL 116 §). Rakennus paikan sopivuus

rakentamiseen on tutkittu loma-asunnon rakennusluvan yhteydessä. Rakentamisen tulee täyttää sille MRL 117 §:ssä säädetyt sekä muut MRL:n

mukaiset tai sen nojalla asetetut vaatimukset. Rakennuksen tulee myös soveltua paikalle, rakennukselle tulee olla käyttökelpoinen pääsytie tai mahdollisuus sen

järjestämiseen. Rakennuspaikan vedensaanti ja jätevedet tulee hoitaa tyydyttävästi ja ilman haittaa ympäristölle.

Hakemuksen mukainen rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle ja alueiden

käytön muulle järjestämiselle. Haettuun lupaan suostuminen ei vaaranna lupakäsittelyssä maanomistajien tasapuolisen kohtelun vaatimusta. Myönteiselle poikkeamisratkaisulla on olemassa maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n tarkoittamat edellytykset. Haettava lisärakennusoikeus on kohtuullinen eikä sillä ole haitallista vaikutusta rakennettuun ympäristöön.

Rakennusjärjestys

Rakennushankkeen ei ole esitetty eikä havaittu olevan ristiriidassa

rakennusjärjestyksen kanssa.

Kuuleminen

Naapureille hankkeesta tiedottamisen ei katsota olevan tarpeellista, koska MRL 173 §:n perusteella hanke ei vaikuta naapureiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin. Lisäksi luvanhakija omistaa viereisellä kiinteistöllä olevan rakennuspaikan.

Lisätietoja asiasta antaa rakennustarkastaja Raimo Haverinen,

puh. 040 4883751 tai raimo.haverinen@lapinlahti.fi.

Oheismateriaalina on sijaintikartta ja asemapiirros.

Esittelijä Rakennustarkastaja

Päätösehdotus Ympäristölautakunta myöntää poikkeamisluvan. Poikkeamislupapäätös on voimassa kaksi vuotta. Poikkeamislupaa vastaava rakennuslupa tulee hakea kahden vuoden kuluessa päätöksen antamisesta

Perustelut:
Rakentamisen ei havaita:
1 ) aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2 ) vaikeuttavan luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3 ) vaikeuttavan rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; eikä
4 ) johtavan vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttavan merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Tarkemmat perustelut esittelytekstissä.

Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 72 §, 116 §,117§, 171 § ja 173 §

Päätös Ympäristölautakunta myönsi poikkeamisluvan. Poikkeamislupapäätös on voimassa kaksi vuotta. Poikkeamislupaa vastaava rakennuslupa tulee hakea kahden vuoden kuluessa päätöksen antamisesta

Perustelut:
Rakentamisen ei havaita:
1 ) aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2 ) vaikeuttavan luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3 ) vaikeuttavan rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; eikä
4 ) johtavan vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttavan merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Tarkemmat perustelut esittelytekstissä.

Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 72 §, 116 §,117§, 171 § ja 173 §