Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 24.01.2024/Pykälä 4

Ympäristölautakunta 24.01.2024 § 4  

17/10.03.00.01/2024  

Valmistelija Rakennustarkastaja Raimo Haverinen, 040 488 3751,

 raimo.haverinen@lapinlahti.fi

Hakija

----------------------- 73100 LAPINLAHTI

Rakennuspaikka

Lapinlahti, Sutela, 402-430-------

Tila---------------------- 

Osoite: --------------------,73200 Varpaisjärvi

Hakemus

Haetaan poikkeuslupaa loma-asunnon muuttamisesta ympärivuotiseksi asunnoksi kaava-alueen ulkopuoliselle rantavyöhykkeelle. 

Rakentamisrajoitus

Meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa

rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa

on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan

myöntämisen perusteena. (Maankäyttö- ja rakennuslaki 72.1 §). 

Poikkeamisvalta

Toimivalta poikkeamistarpeiden tutkimiseen ja ratkaisemiseen on Lapinlahden

kunnan ympäristölautakunnalla (MRL171 §).

Alueen kuvaus

Rakennuspaikka on asemapiirroksen mukaan Niemisen järven etelärannalla. Rakennuspaikalle on entuudestaan rakennettu;

Vapaa-ajan asunto   85 k-m2

Rantasauna  21 k-m2

Puuliiteri/varasto 24 k-m2

Ulkorakennus/aitta       18 k-m2

Yhteensä                       148 k-m2

Rakennuspaikalle on olemassa tieyhteys ----------------- kautta sekä jätevesijärjestelmä on tarkoitus parantaa jätevesiasetuksen mukaiseksi. Vesi tulee vesiosuuskunnan kautta.

Rakennuspaikan läheisyydessä Niemisen etelärannalla on useita ympärivuotisia asuinrakennuksia.

Kaavatilanne

Suunnittelualueella on voimassa Pohjois-Savon maakuntakaava (vahvistettu

2011, muutokset 2014, 2016 ja 2018) Pohjois-Savon kaupan maakuntakaava

2030 (vahvistettu 2016, muutokset 2018), Pohjois-Savon

tuulivoimamaakuntakaava (vahvistettu 2014, muutokset 2018). Pohjois-Savon

maakuntakaava 2040 1. vaihe (hyväksytty 2018).

Alueella ei ole voimassa olevia yleis- ja asemakaavoja tai ranta-asemakaavoja.

Rakennusjärjestys

Loma-asunto on nykyisen rakennusjärjestyksen määräysten mukaan liian lähellä rantaa, muutoin hanke ei ole ristiriidassa rakennusjärjestyksen kanssa.

Kuuleminen ja vastineet

Naapureiden kuuleminen (1kpl) suoritettiin hakijan toimesta ja naapurilla ei

ollut huomauttamista hakemuksen johdosta.

Lisätietoja asiasta antaa rakennustarkastaja Raimo Haverinen,

puh. 040 4883751 tai raimo.haverinen@lapinlahti.fi.

Oheismateriaalina on sijaintikartta ja asemapiirros.

Esittelijä Rakennustarkastaja

Päätösehdotus Ympäristölautakunta myöntää poikkeusluvan hankkeelle. Poikkeamislupapäätös
on voimassa kaksi vuotta. Poikkeamislupaa vastaava rakennuslupa tulee hakea
kahden vuoden kuluessa päätöksen antamisesta

Perustelut:
Naapurilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta. Rakentamisen ei
havaita:
1 ) aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön
muulle järjestämiselle;
2 ) vaikeuttavan luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3 ) vaikeuttavan rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden
saavuttamista; eikä
4 ) johtavan vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttavan
merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Kyseessä on loma-asunnon muuttaminen ympärivuotiseksi asunnoksi kaavoittamattomalle ranta-alueelle.
Maankäyttö- ja rakennuslain 72 §:n 2 momentin mukaisesti rakennusta ei saa
rakentaa meren tai vesistön ranta-alueelle, jolla alueen suunnitteleminen
pääasiassa loma-asutuksen järjestämiseksi on tarpeen odotettavissa olevan
rakentamisen vuoksi, ellei alueella ole voimassa asemakaavaa tai sellaista
oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty rakennusluvan
myöntämisestä.

Poikkeuksen myöntämiseen on oltava erityinen syy, jonka maankäyttö- ja
rakennuslain mukaan on kytkeydyttävä maankäyttöön.
Erityisenä syynä voidaan pitää sitä, että loma-asunnon rakennuspaikka on syntynyt kun rakennuspaikalle on myönnetty poikkeuslupa ja rakennuslupa loma-asunnon rakentamiselle vuonna 2000.
Poikkeamisen myöntämiselle on oikeudellisia edellytyksiä.
Tarkemmat perustelut esittelytekstissä.

Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 72 §, 116 §,117§ ja 171 §
Lapinlahden kunnan rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksuperusteet
1.6.2023

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin.