Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 18.12.2024/Pykälä 57

Ympäristölautakunta 18.12.2024 § 57  

399/10.03.00.01/2024  

Valmistelija Rakennustarkastaja Raimo Haverinen, 040 488 3751,

 raimo.haverinen@lapinlahti.fi.

Hakija

-----------------, 73200 VARPAISJÄRVI

Rakennuspaikka

Lapinlahti, Ollikkala,RN:o 402-412------

Tila: ----------, 0,2350 ha

Osoite: ---------------, 73100 Lapinlahti

Hakemus

Rakentamisrajoitus; poikkeusta haetaan Onkiveden ja Nerkoonjärven

rantaosayleiskaavan määräyksestä muuttaa lomarakennus ympärivuotiseksi asuintaloksi, rakennuspaikan  5000 m2 koko vaatimukselle sekä lomarakennuksen rantaetäisyydelle. Loma-asunnon etäisyys rannasta on 34 m.

Yleiskaavaan vaatimuksena on 40 m. "Lomarakennusalueelle (RA-1) saa rakentaa vapaa-ajan rakennuksen lisäksi saunarakennuksen ja talousrakennuksia. "Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 160 k-m2. Yleiskaavassa ympärivuotisten asuinrakennuspaikkojen pinta-ala vaatimus on 0,5 ha.

Rakennushanke

Loma-asunnon muuttaminen asuinrakennukseksi

Poikkeamisvalta

Koska kysymyksessä on rakennettu rantarakennuspaikka, toimivalta

poikkeamistarpeiden tutkimiseen ja ratkaisemiseen on Lapinlahden

kunnan ympäristölautakunnalla (MRL 171 §).

Alueen kuvaus

Rakennuspaikka sijaitsee Nerkoonjärven rannalla yleiskaavoitetulla

alueella.

Nykyinen rakennuskanta

lomarakennus     85 k-m2

rantasauna      18 k-m2

autotalli                                                            41 k-m2

talousrakennus    21 k-m2

Käytetty rakennusoikeutta            165 k-m2

Rakennusoikeus ylittyy 5 k-m2.

Rakennuspaikalta on olemassa tieyhteys Valkeisentiehen ja talousvesi tulee

vesiosuuskunnan verkoston kautta sekä sähköliittymä on valmiiksi

rakennettu. Alueelle on jätevesiviemäriverkosto, johon kiinteistön jätevedet johdetaan. Viereinen tyhjä rakennuspaikka on yleiskaavassa merkitty asuinrakennuksen rakennuspaikaksi. Viressä oleva rakennettu rakennuspaikka on yleiskaavassa loma-asunnon rakennuspaikka.

Poikkeamisen edellytykset

Käyttötarkoituksen muutoksessa tulevat tutkittavaksi rakennuspaikkaa

koskevat vaatimukset (MRL 116 §).

Rakennuspaikan sopivuus rakentamiseen on tutkittu loma-asunnon

rakennusluvan yhteydessä. Rakentamisen tulee täyttää sille MRL 117

§:ssä säädetyt sekä muut MRL:n mukaiset tai sen nojalla asetetut

vaatimukset.

'Rakennuksen tulee myös soveltua paikalle, rakennukselle tulee olla

käyttökelpoinen pääsytie tai mahdollisuus sen järjestämiseen. Paikalla

tulee hoitaa vedensaanti ja jätevedet tyydyttävästi ja ilman haittaa

ympäristölle.

Rakennusjärjestys

Rakennushankkeen  ei ole esitetty eikä havaittu olevan ristiriidassa rakennusjärjestyksen kanssa.

Kuuleminen

Naapureiden kuuleminen (2 kpl) suoritettiin hakijan toimesta.Naapureilla

ei ole huomautettavaa hankkeesta.

Lisätietoja asiasta antaa rakennustarkastaja Raimo Haverinen,

puh. 040 4883751 tai raimo.haverinen@lapinlahti.fi.

Oheismateriaalina on sijaintikartta ja asemapiirros

Esittelijä Rakennustarkastaja

Päätösehdotus Ympäristölautakunta myöntää poikkeamisluvan.

Poikkeamislupapäätös on voimassa kaksi vuotta.
Poikkeamislupaa vastaava rakennuslupa tulee hakea kahden vuoden
kuluessa päätöksen antamisesta.

Perustelut:
Rakentamisen ei havaita:
1 ) aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai
alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2 ) vaikeuttavan luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3 ) vaikeuttavan rakennetun ympäristön suojelemista koskevien
tavoitteiden saavuttamista; eikä
4 ) johtavan vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin
aiheuttavan merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
5)alueelle rakennetun viemäriverkoston johdosta on perusteltua
hyväksy rakennuspaikan pienempi pinta-ala

Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 72 §, 116 §,117§,171 § ja 172 §

Päätös Ympäristölautakunta päätti myöntää poikkeamisluvan.

Poikkeamislupapäätös on voimassa kaksi vuotta.
Poikkeamislupaa vastaava rakennuslupa tulee hakea kahden vuoden
kuluessa päätöksen antamisesta.

Perustelut:
Rakentamisen ei havaita:
1 ) aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai
alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2 ) vaikeuttavan luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3 ) vaikeuttavan rakennetun ympäristön suojelemista koskevien
tavoitteiden saavuttamista; eikä
4 ) johtavan vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin
aiheuttavan merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
5)alueelle rakennetun viemäriverkoston johdosta on perusteltua
hyväksy rakennuspaikan pienempi pinta-ala

Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 72 §, 116 §,117§,171 § ja 172 §