Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 18.12.2024/Pykälä 58

Ympäristölautakunta 18.12.2024 § 58  

427/10.03.00.01/2024  

Valmistelija Rakennustarkastaja Raimo Haverinen, 040 488 3751,

 raimo.haverinen@lapinlahti.fi.

Hakija

-------------- 71910 Alapitkä

Rakennuspaikka

Lapinlahti, Onkivesi,402-413------

Pinta-ala 0,7606 ha

Os. --------------- 71910 Alapitkä

Hakemus

Poikkeusta haetaan Onkiveden ja Nerkoonjärven rantaosayleiskaavan

määräyksestä muuttaa lomarakennus asuinrakennukseksi sekä rakennusoikeutta 202 k-m2 saakka.

Rakennuksen varustus ja rakenteet ovat nykyisellään omakotitaloluokkaa.

Hakijan mukaan muutoksen vaikutukset ympäristöön ja luontoon ovat vähäiset.

Hakijalla on tilalla yksi yleiskaavan mukainen RA-1 rakennuspaikkaa.

Rantaosayleiskaavassa kaavamerkintä RA-1 tarkoittaa; "Lomarakennusalueelle

(RA) saa rakentaa vapaa-ajan rakennuksen lisäksi saunarakennuksen ja

talousrakennuksia."

Rakennetun lomarakennuspaikan pinta-ala on 7606 m2.

Yleiskaavan perusteella rakennuspaikan rakennusten kerrosala saa olla enintään

160 k-m2. Sekä asuinrakennuspaikan koko on oltava vähintään 5000 m2.

Rakentamisrajoitus

Hanke edellyttää poikkeamista maankäyttö- ja rakennuslain 72

§:n 1 mom. mukaisesta rantarakentamisesta.

Poikkeamisvalta

Rakennuspaikka on yleiskaavan RA-alueella, ja kyseessä on poikkeaminen

yleiskaavamääräyksestä. Toimivalta poikkeamistarpeiden tutkimiseen ja

ratkaisemiseen on Lapinlahden kunnan ympäristölautakunnalla (MRL171 §).

Alueen kuvaus

Rakennuspaikka sijaitsee Onkiveden rannalla Tölvän kylällä. Alueella ei ole

ranta-asemakaavaa. Rakennuspaikan läheisyydessä on vapaa-ajanasuntoja sekä

yksi vakituista asuinrakennuspaikka. Rakennuspaikalle on entuudestaan

rakennettu;

Nykyinen loma-asunto   142 k-m2

Sauna                           26 k-m2

Savusauna                           12 k-m2

Talousrakennukset         4 kpl   22 k-m2

Käytetty rakennusoikeus   202 k-m2

Rakennuspaikalle on olemassa tieyhteys ja lomarakennus on liitetty

vesiosuuskuntaan ja sähköverkkoon. Jätevedet johdetaan kiinteistöllä olevaan

rakennettuu uuteen jätevesijärjestelmään, jätevesijärjestelmä täyttää

nykyvaatimukset.

Poikkeamisen edellytykset

Rakennushanke edellyttää maankäyttö- ja rakennuslain 72 §:n mukaista

poikkeamista rakennuksen käyttötarkoituksen olennaiselle muutokselle

ranta-alueella. Käyttötarkoituksen muutoksessa tulevat tutkittavaksi

rakennuspaikkaa koskevat vaatimukset (MRL 116 §). Rakennuspaikan sopivuus

rakentamiselle tulee täyttää MRL117 §:ssä säädetyt sekä muut MRL:n mukaiset

tai sen nojalla asetetut vaatimukset. Rakennuksen tulee myös soveltua paikalle,

rakennukselle tulee olla käyttökelpoinen pääsytie tai mahdollisuus sen

järjestämiseen. Rakennuspaikan vedensaanti ja jätevedet tulee hoitaa

tyydyttävästi ja ilman haittaa ympäristölle. Hakemuksen mukainen rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle. Haettuun lupaan suostuminen ei vaaranna lupakäsittelyssä maanomistajien tasapuolisen kohtelun vaatimusta.

Myönteiselle poikkeamisratkaisulla on olemassa maankäyttö- ja

rakennuslain 171 §:n tarkoittamat edellytykset.

Rakennusjärjestys

Rakennushankkeen ei ole esitetty eikä havaittu olevan ristiriidassa

rakennusjärjestyksen kanssa.

Kuuleminen

Naapureiden kuuleminen (3 kpl) suoritettiin hakijan toimesta. Naapureilla ei ole

huomautettavaa hankkeesta.

Lisätietoja asiasta antaa rakennustarkastaja Raimo Haverinen,

puh. 040 4883751 tai raimo.haverinen@lapinlahti.fi.

Oheismateriaalina on sijaintikartta ja asemapiirros

Esittelijä Rakennustarkastaja

Päätösehdotus Ympäristölautakunta myöntää poikkeamisluvan. Poikkeamislupapäätös on
voimassa kaksi vuotta. Poikkeamislupaa vastaava rakennuslupa tulee hakea
kahden vuoden kuluessa päätöksen antamisesta.

Perustelut:
Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta. Rakentamisen ei
havaita:
1 ) aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön
muulle järjestämiselle;
2 ) vaikeuttavan luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3 ) vaikeuttavan rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden
saavuttamista; eikä
4 ) johtavan vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttavan
merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Tarkemmat perustelut esittelytekstissä.
Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 72 §, 116 §,117§ ja 171 §

Päätös Ympäristölautakunta päätti myöntää poikkeamisluvan. Poikkeamislupapäätös on
voimassa kaksi vuotta. Poikkeamislupaa vastaava rakennuslupa tulee hakea
kahden vuoden kuluessa päätöksen antamisesta.

Perustelut:
Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta. Rakentamisen ei
havaita:
1 ) aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön
muulle järjestämiselle;
2 ) vaikeuttavan luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3 ) vaikeuttavan rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden
saavuttamista; eikä
4 ) johtavan vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttavan
merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Tarkemmat perustelut esittelytekstissä.
Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 72 §, 116 §,117§ ja 171 §.