Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 18.12.2024/Pykälä 59

Ympäristölautakunta 18.12.2024 § 59  

432/10.03.00.01/2024  

Valmistelija Rakennustarkastaja Raimo Haverinen, 040 488 3751,

 raimo.haverinen@lapinlahti.fi

Hakija

Rakennuspaikka

Lapinlahti, Väisälänmäki-------------------------- pinta-ala 1,3180ha.

Osoite; ---------------------, 73100 Lapinlahti

Hakemus

Poikkeusta haetaan Onkiveden ja Nerkoonjärven rantaosayleiskaavan määräyksestä rakennusoikeuden ylittämiselle (185 k-m2). Lisäksi haetaan poikkeusta rantaviivan etäisyysvaatimuksesta (30 m, kun rakennuksen kerrosala on enintään 150 m²).

Nykyinen saunarakennus muutetaan liiteriksi. Uusi sauna- ja talousrakennus halutaan rakentaa siirrettävän saunan paikalle, 20 metrin etäisyydelle rantaviivasta. Rakennukset kytketään toisiinsa katoksella. Siirrettävän rakennuksen maastoa on jo aiemmin muokattu rakentamiseen sopivaksi, ja paikka on rinteen maastonmuotojen kannalta otollinen.

Ehdotettu rakennuspaikka sijaitsee myös sopivan etäällä sr-104-suojellusta loma-asuinrakennuksesta, joka entinen kansakoulu. Aittarakennus, sauna ja autotalli halutaan sijoittaa alisteisesti suhteessa päärakennukseen. Vanhan koulurakennuksen ja uudisrakennusten väliin jää asukkaiden isoisoisän istuttama koivikko, jonka suojiin uudisrakennukset maastoutuvat.

Koivikkoa halutaan vaalia, ja sen vuoksi autotalli, aittarakennus ja sauna on sijoitettu sen reunoille. Pihapiirin kulttuurihistoriallista arvoa, ulkoasua ja rakentamisen tapaa noudatetaan myös uudisrakennuksissa. Hirsi- ja rankarakenteiset uudisrakennukset saavat muiden pihapiirin sivurakennusten lailla punamultamaalin pintaan. Päärakennus korostuu kartanonkeltaisena.

Rakennusalaa tarvitaan lisää, vaikka kansakoulurakennus on suuri. Rakennukselle tyypilliset ominaisuudet, kuten suuri pirtti (70 m²) ja luokkahuone (52 m²), on haluttu säilyttää. Tästä johtuen pihapiirissä ei ole riittävästi makuuhuoneita suurperheen tarpeisiin. Nykyään ympärivuotisessa käytössä olevaan pihapiiriin tarvitaan autotalli helpottamaan kulkemista talviaikaan ja koneiden varastoimista varten. Uusi saunarakennus (40 k-m²) tarvitaan, koska nykyisin käytössä oleva vanha (yli 100-vuotias) sauna lämpenee huonosti talviaikaan. Historiallisen arvonsa vuoksi sauna halutaan säilyttää sellaisenaan kesäkäytössä ja rakentaa sen rinnalle uusi sauna talvikäyttöön.

Vuonna 1985 rakennettu, siirrettävä saunarakennus (40 k-m²) ei ole koskaan ollut käytössä, ja sen eristeenä on käytetty lasivillaa. Asukkaiden äidin kotitalon hirsikehikko halutaan kuitenkin säilyttää pihapiirissä liiterinä, vaikka se on alkuperäiseen käyttötarkoitukseensa kelvoton.

Aittarakennus, sauna ja autotalli voidaan tarpeen mukaan liittää olemassa oleviin tieyhteyksiin, käyttövesi- ja jätevesiverkostoon sekä jätehuoltoon.

Hakijan mukaan vaikutukset ympäristöön ovat vähäiset. Hakijalla on tarkoitus rakentaa rakennuspaikalle uusi savusauna.

Rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle ja alueen muulle järjestämiselle.

RA-1\1 kaavamerkintä tarkoittaa, Loma-asuntoalue.

"Alue on tarkoitettu omarantaisten loma-asuntojen rakentamiseen. Rakennuspaikalle saa rakentaa loma-asunnon, saunan ja talousrakennuksia. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 160 k-m2. Numero osoittaa rakennuspaikkojen enimmäismäårän alueella."

Rakentamisrajoitus

Hanke edellyttää poikkeamista maankäyttö- ja rakennuslain 72

§:n 1 mom. mukaisesta rantarakentamisesta.

Poikkeamisvalta

Rakennuspaikka on yleiskaavan RA-1\1 - alueella ja kyseessä on poikkeaminen

yleiskaavamääräyksestä. Toimivalta poikkeamistarpeiden tutkimiseen ja

ratkaisemiseen on Lapinlahden kunnan ympäristölautakunnalla (MRL171 §).

Alueen kuvaus

Rakennuspaikka sijaitsee ---------------- yleiskaavoitetulla alueella Onkiveden rannalla. Alueella ei ole ranta-asemakaavaa.  Rakennuspaikalla on entuudetaan vapaa-ajan asuinrakennus ja useita talousrakennuksia.

Rakennuspaikan eteläsivulla useita rakentamattomia rakennuspaikkoja.

Käytetty rakennusoikeus

Nykyiset rakennukset     378 k-m2

Rakennettava talousrakennus/sauna    140 k-m2

Rakennettava autotalli     45 k-m2

Käytetty rakennusoikeus rakentamisen jälkeen         563 k-m2 Rakennusoikeuden ylitys                                                     185 k-m2

Poikkeamisen edellytykset

Rakennushanke edellyttää maankäyttö- ja rakennuslain 72 §:n mukaista

poikkeamista rakennuksen rakennusoikeuden ylittämiselle sekä rantaetäisyyden alittamiselle.

Hakemuksen mukainen rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle ja alueiden

käytön muulle järjestämiselle. Haettuun lupaan suostuminen ei vaaranna lupakäsittelyssä maanomistajien tasapuolisen kohtelun vaatimusta. Myönteiselle poikkeamisratkaisulla on olemassa maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n tarkoittamat edellytykset. Rakennuspaikalla rakennukset ovat sijoitettu rakennuspaikalla hajalleen.

Rakennusjärjestys

Rakennushanke on esitetty 20 m etäisyydelle rannasta, rakennusjärjestyksen 16 §:n mukaan etäisyys pitäisi olla 30 m rannasta. Saunan suurin koko on rakennusjärjestyksen määräyksissä esitetty 30 k-m2. Hakemuksessa saunan koko on 40 k-m2. Muilta osin ei ole havaittu olevan ristiriitaa rakennusjärjestyksen kanssa.

Naapurin kuuleminen (1 kpl) suoritettiin hakijan toimesta. Naapurilla ei ole

huomautettavaa hankkeesta.

Lisätietoja asiasta antaa rakennustarkastaja Raimo Haverinen,

puh. 040 4883751 tai raimo.haverinen@lapinlahti.fi.

Oheismateriaalina sijaintikartta ja asemapiirros

Esittelijä Rakennustarkastaja

Päätösehdotus Ympäristölautakunta myöntää poikkeamisluvan

Poikkeamislupapäätös on voimassa kaksi vuotta.
Poikkeamislupaa vastaava rakennuslupa tulee hakea kahden vuoden kuluessa
päätöksen antamisesta.

Perustelut:
Naapurilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta.
Rakentamisen ei havaita:
1 ) aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön
muulle järjestämiselle;
2 ) vaikeuttavan luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3 ) vaikeuttavan rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoittei- den
saavuttamista; eikä
4 ) johtavan vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttavan
merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 72 §, 116 §, 117 § ja 171 §

Päätös Ympäristölautakunta päätti myöntää poikkeamisluvan

Poikkeamislupapäätös on voimassa kaksi vuotta.
Poikkeamislupaa vastaava rakennuslupa tulee hakea kahden vuoden kuluessa
päätöksen antamisesta.

Perustelut:
Naapurilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta.
Rakentamisen ei havaita:
1 ) aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön
muulle järjestämiselle;
2 ) vaikeuttavan luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3 ) vaikeuttavan rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoittei- den
saavuttamista; eikä
4 ) johtavan vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttavan
merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 72 §, 116 §, 117 § ja 171 §