Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 12.03.2025/Pykälä 11

Ympäristölautakunta 12.03.2025 § 11  

109/10.03.00.01/2025  

Valmistelija Rakennustarkastaja Raimo Haverinen, 040 488 3751,

 raimo.haverinen@lapinlahti.fi.

Hakija

-------------- 97 A 48

70840 Kuopio

Rakennuspaikka

Lapinlahti, Karvasalmi,402-403-----

Pinta-ala 0,6009 ha

Os. ------------------, 71920 Pajujärvi

Hakemus

Poikkeusta haetaan Onkiveden ja Nerkoonjärven rantaosayleiskaavan

määräyksestä muuttaa lomarakennus asuinrakennukseksi.

Rakennuksen varustus ja rakenteet ovat nykyisellään omakotitaloluokkaa.

Hakijan mukaan muutoksen vaikutukset ympäristöön ja luontoon ovat vähäiset.

Hakijalla on tilalla yksi yleiskaavan mukainen RA-1 rakennuspaikkaa.

Rantaosayleiskaavassa kaavamerkintä RA-1 tarkoittaa; ”Lomarakennusalueelle

(RA) saa rakentaa vapaa-ajan rakennuksen lisäksi saunarakennuksen ja

talousrakennuksia.”

Rakennetun lomarakennuspaikan pinta-ala on 6009 m2.

Yleiskaavan perusteella rakennuspaikan rakennusten kerrosala saa olla enintään

160 k-m2. Sekä asuinrakennuspaikan koko on oltava vähintään 5000 m2.

Rakentamisrajoitus

Hanke edellyttää poikkeamista alueidenkäyttölain 72

§:n 1 mom. mukaisesta rantarakentamisesta.

Poikkeamisvalta

Rakennuspaikka on yleiskaavan RA-alueella, ja kyseessä on poikkeaminen

yleiskaavamääräyksestä. Toimivalta poikkeamistarpeiden tutkimiseen ja

ratkaisemiseen on Lapinlahden kunnan ympäristölautakunnalla (RakL 57 §).

Alueen kuvaus

Rakennuspaikka sijaitsee Onkiveden rannalla Karvasalmen kylällä. Alueella ei ole

ranta-asemakaavaa. Rakennuspaikan läheisyydessä on vapaa-ajanasuntoja sekä

yksi vakituista asuinrakennuspaikka. Rakennuspaikalle on entuudestaan

rakennettu;

Nykyinen loma-asunto     88 k-m2

Talousrakennus                        14 k-m2

Käytetty rakennusoikeus   102 k-m2

Rakennuspaikalle on olemassa tieyhteys ja lomarakennus on liitetty

vesiosuuskuntaan ja sähköverkkoon. Jätevedet johdetaan kiinteistöllä olevaan

rakennettuu hyväksyttyyn jätevesijärjestelmään, jätevesijärjestelmä täyttää

nykyvaatimukset.

Poikkeamisen edellytykset

Rakennushanke edellyttää alueidenkäyttölain 72 §:n mukaista

poikkeamista rakennuksen käyttötarkoituksen olennaiselle muutokselle

ranta-alueella. Käyttötarkoituksen muutoksessa tulevat tutkittavaksi

rakennuspaikkaa koskevat vaatimukset (RakL 45 §). Rakennuspaikan sopivuus

rakentamiselle tulee täyttää RakL 45 §:ssä säädetyt sekä muut RakL:n mukaiset

tai sen nojalla asetetut vaatimukset. Rakennuksen tulee myös soveltua paikalle,

rakennukselle tulee olla käyttökelpoinen pääsytie tai mahdollisuus sen

järjestämiseen. Rakennuspaikan vedensaanti ja jätevedet tulee hoitaa

tyydyttävästi ja ilman haittaa ympäristölle. Hakemuksen mukainen rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle. Haettuun lupaan suostuminen ei vaaranna lupakäsittelyssä maanomistajien tasapuolisen kohtelun vaatimusta.

Myönteiselle poikkeamisratkaisulla on olemassa Rakentamislain (RakL) 57 §:n tarkoittamat edellytykset.

Rakennusjärjestys

Rakennushankkeen ei ole esitetty eikä havaittu olevan ristiriidassa

rakennusjärjestyksen kanssa.

Kuuleminen

Naapureiden kuuleminen (2 kpl) suoritettiin hakijan toimesta. Naapureilla ei ole

huomautettavaa hankkeesta.

Lisätietoja asiasta antaa rakennustarkastaja Raimo Haverinen,

puh. 040 4883751 tai raimo.haverinen@lapinlahti.fi.

Oheismateriaalina on sijaintikartta ja asemapiirros

Esittelijä Rakennustarkastaja

Päätösehdotus Ympäristölautakunta myöntää poikkeamisluvan. Poikkeamislupapäätös on
voimassa kaksi vuotta. Poikkeamislupaa vastaava rakentamislupa tulee hakea
kahden vuoden kuluessa päätöksen antamisesta.

Perustelut:
Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta. Rakentamisen ei
havaita:
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Tarkemmat perustelut esittelytekstissä.

Sovelletut oikeusohjeet Rakentamislaki 45 §, 57§, 187 § ja Alueidenkäyttölaki 72 §

Päätös Ympäristölautakunta myönsi poikkeamisluvan. Poikkeamislupapäätös on
voimassa kaksi vuotta. Poikkeamislupaa vastaava rakentamislupa tulee hakea
kahden vuoden kuluessa päätöksen antamisesta.

Perustelut:
Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta. Rakentamisen ei
havaita:
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Tarkemmat perustelut esittelytekstissä.

Sovelletut oikeusohjeet Rakentamislaki 45 §, 57§, 187 § ja Alueidenkäyttölaki 72 §