Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 09.05.2023/Pykälä 22

Ympäristölautakunta 09.05.2023 § 22  

190/10.03.00.01/2023  

Valmistelija Rakennustarkastaja Raimo Haverinen, 040 488 3751,

 raimo.haverinen@lapinlahti.fi.

Hakija

Viitostien Ykköstilat Oy

Asematie 4

73100 Lapinlahti

  Rakennuspaikka

 Lapinlahti, kirkonkylä, 402-412-30-275

Pinta-ala  1,9716 ha

Osoite Tietokatu 1, 73100 Lapinlahti

Rakennustoimenpide

Toimistorakennuksessa tilojen käyttötarkoituksen muuttaminen

Selostus hankkeesta

Hakijalla on tarkoitus muuttaa teknologiatalolla osa toimistotiloista vuoropäiväkoti käyttöön. Toimistorakennus on II-kerroksinen kerrosalaltaan 2120 m2, muutettava osuus on n.300 m2 sijaitsee rakennuksen I kerroksessa.

Selostus poikkeamisesta

Rakennuspaikka sijaitsee Lapinlahden kirkonkylän asemakaava-alueella korttelissa 281, toimitilarakennusten korttelialueella (KTY). Alueen asemakaava on vahvistettu vuonna 2001.

Asemakaavan mukaan korttelialueen suurin sallittu kerrosluku on II.

Hanke poikkeaa voimassa olevasta asemakaavasta käyttötarkoituksen osalta.

Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen keskeisistä vaikutuksista

Rakennuspaikan lähiympäristössä lähin asuinrakennus sijaitsee n.140 m etäisyydellä rakennuspaikasta. Asuinrakennus on maastollisesti ylempänä teknologiataloa. Rakennus sijaitsee lähellä Onkiveden rantaa, rakennuksen osan käyttötarkoituksen muutos ei näy juuri ulospäin.  Suurimmat muutokset tapahtuvat piha-alueelle rakennettavan aidan sekä leikkialueen kautta. Alueen lähistöllä sijaitsee uimaranta, muutettavat tilat ovat kokonsa ja sijaintinsa puolesta sopivat suunniteltuun toimintaan.

Kaavasta poikkeaminen ei muuta merkittävästi alueen käyttöä, rakennuksessa olevat käyttäjät ovat tietoisia toimistotilojen käyttötarkoituksen muutoksesta.

Poikkeamisvalta

Rakennuspaikka on asemakaavan KTY-alueella, ja kyseessä on poikkeaminen

asemakaavamääräyksestä. Toimivalta poikkeamistarpeiden tutkimiseen ja

ratkaisemiseen on Lapinlahden kunnan ympäristölautakunnalla (MRL171 §).

Poikkeamisen edellytykset

Hakemuksen mukainen rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle ja alueiden

käytön muulle järjestämiselle. Haettuun lupaan suostuminen ei vaaranna lupakäsittelyssä maanomistajien tasapuolisen kohtelun vaatimusta.

Myönteiselle poikkeamisratkaisulla on olemassa maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n tarkoittamat edellytykset.

Rakennusjärjestys

Rakennushankkeen ei ole esitetty eikä havaittu olevan ristiriidassa

rakennusjärjestyksen kanssa

Kuuleminen

Naapureiden kuulemista ei katsottu tarpeelliseksi MRL 173 1 mom §:n perusteella. Rakennuspaikan ympärillä olevat kiinteistöt on Lapinlahden kunnan omistuksessa sekä rakennushankkeella ei ole huomattavaa vaikutusta alueen nykytilanteeseen.

Lisätietoja asiasta antaa rakennustarkastaja Raimo Haverinen,

puh. 040 4883751 tai raimo.haverinen@lapinlahti.fi.

Oheismateriaalina on sijaintikartta ja asemapiirros

Esittelijä Rakennustarkastaja

Päätösehdotus Ympäristölautakunta myöntää poikkeamisluvan. Poikkeamislupapäätös on voimassa kaksi vuotta. Poikkeamislupaa vastaava rakennuslupa tulee hakea kahden vuoden kuluessa päätöksen antamisesta

 Perustelut:

 Rakentamisen ei havaita:

 1 ) aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

 2 ) vaikeuttavan luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

 3 ) vaikeuttavan rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; eikä

 4 ) johtavan vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttavan merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

 5) hakemuksen mukainen rakentaminen ei muuta alueen yleisilmettä

 Tarkemmat perustelut esittelytekstissä.

 Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 §,173 § ja 133 §

Päätös Ympäristölautakunta myönsi poikkeamisluvan. Poikkeamislupapäätös on voimassa kaksi vuotta. Poikkeamislupaa vastaava rakennuslupa tulee hakea kahden vuoden kuluessa päätöksen antamisesta

 Perustelut:

 Rakentamisen ei havaita:

 1 ) aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

 2 ) vaikeuttavan luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

 3 ) vaikeuttavan rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; eikä

 4 ) johtavan vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttavan merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

 5) hakemuksen mukainen rakentaminen ei muuta alueen yleisilmettä

 Tarkemmat perustelut esittelytekstissä.

 Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 §,173 § ja 133 §.