Valtuusto
Esityslista 11.11.2025/Asianro 64

Kunnanhallitus 03.11.2025 § 244 

Valmistelija kunnanjohtaja Henri Ruotslainen 040 488 3011, henri.ruotsalainen@lapinlahti.fi, kiinteistöpäällikkö Mikko Riekki, 040 488 3721, mikko.riekki@lapinlahti.fi,

 tekninen johtaja Rami Linna, 040 488 3701, rami.linna@lapinlahti.fi

 hallintojohtaja Ulla Nikulainen, 040 488 3211, ulla.nikulainen@lapinlahti.fi

Lapinlahden kunta on edennyt lakisääteisen sote-kiinteistöjen yhtiöittämisprosessin valmistelussa kunnanhallituksen 24.2.2025 § 40, 2.6.2025 § 111, 11.8.2025 § 172 ja 22.9.2025 § 203 antaman konserniohjauksen mukaisesti. Yhtiöittämisen taustalla on hyvinvointialueuudistukseen liittyvä velvoite, jonka mukaan kunnan tulee yhtiöittää hyvinvointialueelle vuokrattavat sote- ja pela-kiinteistöt kunnan määräysvallassa olevaan yhtiöön viimeistään 31.12.2025 mennessä.

Kunnan omistuksessa on useita kiinteistöjä, joista osa on vuokrattu Pohjois-Savon hyvinvointialueelle kolmen vuoden määräaikaisella sopimuksella. Osa kohteista on ilmoitettu hyvinvointialueen toimesta sellaisiksi, joita ei ole tarkoitus vuokrata enää vuoden 2026 jälkeen. Näiden kohteiden osalta kunta voi harkita muuta käyttöä tai luopumista.

Konserniohjauksen perusteella yhtiöittämisen toteuttamistavaksi on valittu kiinteistöjen siirtäminen kunnan olemassa olevaan tytäryhtiöön Viitostien Ykköstilat Oy. Tämä ratkaisu tukee kunnan hallinnollista keveyttä, säilyttää konsernirakenteen yksinkertaisena ja tarjoaa yhtiölle paremmat edellytykset sopeutua mahdollisiin taloudellisiin muutoksiin, kuten vuokrasopimusten päättymisiin.

Kiinteistöjen siirto yhtiöön toteutetaan pääsääntöisesti kiinteistökauppana, jolloin yhtiö jää kauppahinnan osalta velkaa kunnalle. Tämä mahdollistaa kunnalle korkotuottoja velan pääomasta ja pienen myyntivoiton, sillä kauppahinta ylittää tasearvon. Kauppahinta on noin 14 000 000 euroa, josta myyntivoitoksi muodostuu noin 950 000 euroa.  Poikkeuksena on osin ARA-rahoitettu sosiaalipalvelukeskus Orvokki, jonka osalta siirto toteutetaan apporttisijoituksena varainsiirtoveron minimoimiseksi. Kiinteistöjen kauppahinnan arvioinnissa on käytetty ulkopuolista asiantuntijaa.

Yhtiöittämisprosessin oikeellisuuden varmistamiseksi kunta on käyttänyt BDO:n lakiasiantuntijaa, jolla on kokemusta vastaavista yritysjärjestelyistä. BDO laatii myös tarvittavat juridiset asiakirjat sekä kunnalle että Viitostien Ykköstilat Oy:lle. Lisäksi kunta on hakenut tarvittavat hyväksynnät ARA-kohteiden ja paloasemainvestointien osalta asianomaisilta viranomaisilta.

Yhtiöittämisjärjestelyllä on laskelmien mukaan noin 500 000 euron negatiivinen vaikutus kunnan tilikauden tulokseen, mutta konsernitasolla vaikutus on tulosneutraali, pois lukien järjestelyyn liittyvä verokiila. Lopullinen vuokrataso Pohjois-Savon hyvinvointialueen kanssa on vielä sopimatta, mikä tuo epävarmuutta taloudellisiin arvioihin. Viitostien Ykköstilat Oy tekee yhtiöittämisen jälkeen vuokrasopimukset Pohjois-Savon hyvinvointialueen kanssa.

Luottamushenkilöiden verkkopalvelussa on liitteenä kiinteistönvälittäjän laatima kiinteistöjen arvonmäärityslistaus, ohje tarkistusvelvollisuuteen liittyvästä selvityksestä, apporttiomaisuuden siirtokirja, apporttiselvitys, hallituksen vakuutus osakeannin osakeyhtiölainmukaisuudesta, mallin kunnan päätöksentekomuistiosta, rakennuksien kauppakirja, merkintälista, osakeannin ehdot, osakkeiden kauppakirja, malli vastaanottavan yhtiön hallituksen pöytäkirja osakeannista, luonnos vastaanottavan yhtiön osakkeenomistajien päätös osakeannista, luonnos velkakirja osakkeista, ja luonnos velkakirja rakennuksista.

Esittelijä Kunnanjohtaja

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää ehdottaa, että valtuusto päättää

toteuttaa lakisääteisen sote-kiinteistöjen yhtiöittäminen edellä kuvatulla tavalla, ja

hyväksyä sote-kiinteistöjen siirron Viitostien Ykköstilat Oy:ön kaupalla ja apporttiomaisuuden siirtona liitteenä olevien asiakirjaluonnosten mukaisesti.

Päätös Kari Virranta ja Minna Rissanen jääväsivät itsensä pykälän käsittelyn ajaksi (Viitostien Ykköstilan Oy:n hallitus). Varapuheenjohtaja Terttu Ruotsalainen toimi puheenjohtajana. Kiinteistöpäällikkö Mikko Riekki oli pykälän aikana kertomassa sote-kiinteistöistä, ja poistui ennen päätöksentekoa.

Kunnanhallitus päätti ehdottaa, että valtuusto

toteuttaa lakisääteisen sote-kiinteistöjen yhtiöittämisen edellä kuvatulla tavalla, ja

hyväksyy sote-kiinteistöjen siirron Viitostien Ykköstilat Oy:n kaupalla ja apporttiomaisuuden siirtona liitteenä olevien asiakirjaluonnosten mukaisesti.

Lisäksi kunnanhallitus päätti ehdottaa, että valtuutetaan kunnanjohtaja tekemään teknisluonteisia korjauksia asiakirjoihin, sekä valmistelemaan päätetyn vakuuden panttaussopimukset.

Valtuusto 11.11.2025     

287/02.07.00/2025  

Valmistelija 

Esittelijä kunnanhallitus

Päätösehdotus Valtuusto

toteuttaa lakisääteisen sote-kiinteistöjen yhtiöittämisen edellä kuvatulla tavalla, ja

hyväksyy sote-kiinteistöjen siirron Viitostien Ykköstilat Oy:n kaupalla ja apporttiomaisuuden siirtona liitteenä olevien asiakirjaluonnosten mukaisesti.

Lisäksi valtuusto päätti ehdottaa, että valtuutetaan kunnanjohtaja tekemään teknisluonteisia korjauksia asiakirjoihin, sekä valmistelemaan päätetyn vakuuden panttaussopimukset.

Päätös